بازار آریا - جواد عاقبتی* بر اساس گزارش‌های میدانی و داده‌های موجود در بازار و روایت واسطه‌های ملکی از محله‌های منتخب مناطق 13گانه مشهد، میانگین «قیمت پیشنهادی» در واحدهای مسکونی نوساز این شهر، 71میلیون و 500هزار تومان در هر مترمربع است. بررسی‌ها از روند بازار مسکن در مشهد طی ماه‌های اخیر نشان‌دهنده ثبات نسبی قیمت و عدم رشد شدید نسبت به سال گذشته است.
تحقیقات در این بازار نشان می‌دهد، تغییرات قیمت نسبت به سال گذشته احتمالا حدود 10 تا 15 درصد بوده است، این در حالی‌است که دسته‌ای از واحدهای مسکونی که قیمت کل آنها ارقام بالاتر از میانگین شهر است، تغییر افزایشی نداشته‌اند. اما با این حال، بازار مسکن مشهد در حال‌حاضر در وضعیت رکود معاملاتی قرار دارد. بر اساس روایت واسطه‌های ملکی، حجم خرید و فروش نسبت به دوره‌های عادی کاهش یافته‌است. نگاه سرمایه‌ای به بازار تقریبا از بین رفته و بخش عمده معاملات را خریداران مصرفی تشکیل می‌دهند؛ یعنی کسانی که خانه را برای سکونت می‌خرند. از طرف دیگر، میزان عرضه موثر در بازار نیز چندان بالا نیست. تعداد پروژه‌های جدید یا ساخت‌وسازهای فعال کاهش یافته‌است. نتیجه این وضعیت، بازاری کم‌تحرک با فایلهای راکد است. بر اساس داده‌های سامانه رهگیری و گزارش‌های محلی، تعداد معاملات ثبت‌شده در مشهد به شدت کاهش یافته‌است. در مشهد میزان معاملات بسیار پایین‌تر از ظرفیت واقعی بازار انجام می‌شود. بازار در شرایط کنونی نه رونق دارد و نه فشاری از سمت تقاضا احساس می‌شود.
در ماه‌های اخیر، تقاضای سرمایه‌ای به حداقل میزان ممکن و شاید صفر رسیده است و بسیاری از سرمایه‌گذاران به بازارهایی نظیر طلا، ارز و سپرده‌های کوتاه‌مدت روی آورده‌اند. آنچه در بازار مشهد باقی مانده، تقاضای مصرفی واقعی است؛ یعنی خانوارها، زوج‌های جوان و افرادی که برای سکونت خرید می‌کنند. با این‌حال، کاهش توان خرید و رشد قیمت‌ها باعث شده که همین خریداران مصرفی هم قدرت مانور زیادی نداشته باشند و بازار در رکود بماند. در بازار مسکن مشهد، خریداران بر واحدهای مصرفی و میان‌قیمت و پایین قیمت تمرکز دارند و همین باعث‌شده تا در بازار مسکن این کلان‌شهر، افزایش نسبی قیمت در سال گذشته جای خود را به ثبات نسبی و کاهش معاملات بدهد.
* فعال بازار معاملات مسکن مشهد