بازار آریا - خراسان /تازه ترین داده های مرکز آمار نشان می دهد که قیمت مصالح ساختمانی در تابستان امسال نسبت به تابستان سال گذشته تقریباً 1.5 برابر شده است. با این اوصاف هزینه ساخت یک متر مربع منزل مسکونی در تابستان امسال را بررسی کرده ایم.
داده های جدیدی که مرکز آمار از وضعیت نهاده های ساختمانی تهران منتشر کرد، نشان می دهد که تورم نهاده های ساختمانی در این شهر در تابستان، نسبت به فصل بهار 1.9 درصد، نسبت به تابستان سال گذشته 47.3 درصد و متوسط شاخص نهاده های ساختمانی در چهارفصل منتهی به تابستان امسال نسبت به دوره قبل از آن، (تورم سالانه) 43.5 درصد بوده است. این ارقام از آن جایی مورد توجه است که هم اینک کمتر از 2 میلیون واحد نهضت ملی مسکن در دست ساخت است و سهم مصالح در هزینه های «ساخت مسکن» (بدون در نظر گرفتن قیمت زمین)، حدود 53 درصد تخمین زده می شود. در این میان، برآوردهای رسمی نشان می دهد که تقریباً تا اواخر تابستان و با این وضعیت تورم، قیمت ساخت هر متر مربع مسکن از جمله مسکن ملی، به حدود 10 میلیون تومان رسیده است. هر چند آمارهای اخیر، این رقم را تا 12 میلیون تومان نیز بیان می کند.

1.5 برابر شدن قیمت مصالح در یک سال گذشته
گزارش های ارائه شده توسط مسئولان وزارت راه نشان می دهد که هم اینک 1.9 میلیون واحد نهضت ملی مسکن در دست ساخت بوده و به تبع آن، نگاه همین تعداد سرپرست خانوار به فراز و فرود هزینه های ساخت دوخته شده است چراکه با وجود ثابت ماندن وام ساخت 550 میلیون تومانی، رشد هزینه های ساخت (و سهم 53 درصدی مصالح از این هزینه ها) به معنی تامین آورده بیشتر توسط متقاضیان این طرح خواهد بود. با این اوصاف، تازه ترین داده های مرکز آمار از وضعیت قیمت نهاده های ساختمانی، نکات مثبت و منفی برای متقاضیان مسکن دارد.
نخستین مسئله مورد توجه، تغییر و تحولات قیمت ها در کوتاه ترین بازه ممکن است. مرکز آمار اعلام کرده که در تابستان امسال، رشد هزینه مصالح 1.9 درصد بوده و به این ترتیب ترمز افزایش فصلی قیمت ها در بهار که 13.6درصد بوده، کشیده شده است.
اما برای آن هایی که به هر نحو در ساخت مسکن در یک سال گذشته تعلل کرده اند، آمارهای رشد نقطه ای هزینه مصالح می تواند مورد توجه باشد. این داده ها حاکی از آن است که در تابستان امسال به طور متوسط هزینه مصالح نسبت به تابستان گذشته 47.3 درصد افزایش یافته است. یعنی قیمت ها حدود یک و نیم برابر شده اند.
و در نهایت، داده های مرکز آمار تورم سالانه تابستان (رشد متوسط قیمت ها در4 فصل منتهی به تابستان امسال نسبت به دوره مشابه قبل از آن) را 43.5 درصد نشان می دهد. رقمی که تقریباً با آمارهای تورم مصرف کننده در تابستان که در حدود 46 تا 48 درصد بوده، متناسب است.

ساخت هر متر مسکن چقدر در می آید؟
شاید بد نباشد به بهانه انتشار آمارهای تورمی، نگاهی به هزینه های ساخت (غیر از زمین) داشته باشیم. آمارهای رسمی حاکی از این است که لااقل تا اواخر تابستان امسال، هزینه ساخت یک متر مربع مسکن در کشور به طور متوسط 9 میلیون 800 هزار تومان بوده که در مقیاس 100 متر، حدود یک میلیارد تومان خواهد شد. از سوی دیگر بنیاد مسکن انقلاب اسلامی اوایل پاییز، رسماً اعلام کرد که هر چند قیمت تمام شده واحدها را بنیاد مسکن تعیین نمی‌کند اما بر اساس طبقات قیمت تمام شده هر متر مربع بین 9 میلیون و 500 هزار تومان تا 12 میلیون تومان تعیین می‌شود به طوری که هر چقدر تعداد طبقات کمتر باشد هزینه تمام شده کاهش می‌یابد. در نمودارسمت راست، جزئیات بیشتر هزینه های ساخت آمده است.

بازار