بازار آریا

آخرين مطالب

بازار مسکن حباب ندارد؛ هرچه هست واقعی است!

بازار مسکن حباب ندارد؛ هرچه هست واقعی است!
  بزرگنمايي:

بازار آریا - ایسنا /یک کارشناس بازار مسکن گفت: اعتقادی به وجود حباب قیمت مسکن ندارم. هرچه وجود دارد بر اساس قیمت مصالح و زمین است، البته خوشبختانه هم‌اکنون قیمت مسکن به ثبات رسیده و حداکثر رشدی که می‌توان برای نیمه دوم سال 1400 متصور بود 10 درصد است.
داود بیدار اظهار کرد: هر ساله در شهریورماه به خاطر افزایش جابه‌جایی‌ها معاملات در بخش اجاره و خرید مسکن افزایش پیدا می کند که علت رشد نسبی معاملات در شهریور امسال نیز همین موضوع بود. اما به طور کلی متقاضیان مسکن با مشکل کمبود نقدینگی به نسبت قیمت مواجه هستند؛ زیرا توان خرید متناسب با افزایش حدود 600 درصدی قیمت که طی چهار سال گذشته اتفاق افتاده، رشد نکرده است.
وی افزود: معتقد نیستم که بازار مسکن حباب دارد. هرچه که وجود دارد واقعی و بر اساس قیمت مصالح و زمین است. به هر حال ما با یک تورم شدید طی چهار سال اخیر مواجه شده‌ایم که همه بخشهای اقتصادی را درگیر کرده است. اگر نرخ نهاده‌های ساختمانی کاهش پیدا کند ممکن است انتظارات کاهشی ایجاد شود و قیمتها به سطح نرمال برسد اما بعید است که قیمت مسکن پایین بیاید، کما اینکه ظرفیت رشد بالایی هم نخواهد داشت.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه پیش‌بینی حداکثر رشد 10 درصدی قیمت مسکن برای نیمه دوم سال را داریم گفت: مهمترین گروه فعال در بازار مسکن، سرمایه‌گذارها هستند که در حال حاضر از این بازار کنار کشیده‌اند. متقاضیان واقعی اگر فرصت ورود داشته باشند در هر زمان اقدام به خرید می‌کنند اما در حال حاضر حضورشان پررنگ نیست. بنابراین نمی‌توان رشد بالای قیمت را برای نیمه دوم سال متصور بود.
بیدار تصریح کرد: از طرف دیگر وعده دولت برای ساخت سالیانه یک میلیون واحد مسکونی، باعث شده تا سازندگان فعلا دست نگه دارند؛ زیرا این تصور ایجاد شده که سود چندانی در ساخت و ساز وجود ندارد. این می‌تواند عرضه مسکن توسط بخش خصوصی را دچار اختلال کند. موضوع مالیات خانه‌های خالی هم باعث شده تا سازندگانی که زمین در اختیار دارند از تعریف پروژه جدید خودداری کنند تا تکلیف مالیاتها مشخص شود.
وی نیاز کنونی بازار مسکن کلانشهرها را ساخت واحدهای کوچک متراژ دانست و گفت: همواره گفته می‌شود که 2.5 میلیون خانه خالی وجود دارد. اما این واحدها اغلب یا در نقاط برخوردار شهرها ساخته شده که متقاضیان مصرفی توان خرید آن را ندارند یا در حاشیه شهرها است که مردم چندان مایل نیستند در آن مناطق ساکن شوند. بنابراین بازار هدف در حال حاضر مناطق کم‌برخوردار درون شهرها است.
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به وام 480 میلیون تومانی اوراق که اخیرا به تصویب رسیده است گفت: این تسهیلات برای ساخت آپارتمان حدود 50 متر در مناطق جنوبی تهران مناسب است و تقریبا نیمی از قیمت تمام شده را پوشش می‌دهد. اگر واحدها به صورت پیش‌فروش، فروخته شود متقاضی حدود 300 میلیون تومان می‌پردازد و 200 میلیون تومان به صورت اقساطی پرداخت می‌کند. بعد از سه سال که واحد خود را تحویل می‌گیرد اقساط وام 480 میلیون تومانی را پرداخت خواهد کرد. البته مبلغ اقساط حدود 8.6 میلیون تومان است که در حال حاضر بسیاری از متقاضیان توان پرداخت آن را ندارند اما ممکن است در سالهای آینده قدرت مالی خانوارها متناسب با این رقم افزایش پیدا کند.
بیدار درباره اینکه به دلیل برخی تخلفات، مردم ذهنیت خوبی نسبت به پیش‌فروش ندارند اظهار کرد: متاسفانه به دو دلیل، اعتماد به پیش‌فروش از بین رفته است؛ یکی مساله کلاهبرداری و تخلفاتی است که بعضا توسط برخی سازندگان غیرحرفه‌ای انجام شده و موضوع دیگر به طولانی شدن پروژه‌ها برمی‌گردد. اما سازندگان خوشنامی که در دفتر اسناد رسمی، پیش‌سند ارایه می‌دهند و سود متعارف برای خود در نظر می‌گیرند هنوز هم از منابع پیش‌فروش استفاده می‌کنند و بعد از دو تا سه سال، متقاضیان خانه‌دار می‌شوند.
هر متر خانه در تهران 31.7 میلیون تومان
بنابراین گزارش، در شهریورماه متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران 31 میلیون و 703 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 2.4 درصد و 30.5 درصد افزایش دارد. تعداد معاملات انجام شده نیز در ماه مذکور حدود 7.8 هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل 41.6 درصد افزایش و در مقایسه با ماه مشابه در سال قبل 8 درصد کاهش نشان می‌دهد.

لینک کوتاه:
https://www.bazarearya.ir/Fa/News/637950/

نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield
مخاطبان عزیز به اطلاع می رساند: از این پس با های لایت کردن هر واژه ای در متن خبر می توانید از امکان جستجوی آن عبارت یا واژه در ویکی پدیا و نیز آرشیو این پایگاه بهره مند شوید. این امکان برای اولین بار در پایگاه های خبری - تحلیلی گروه رسانه ای آریا برای مخاطبان عزیز ارائه می شود. امیدواریم این تحول نو در جهت دانش افزایی خوانندگان مفید باشد.

ساير مطالب

مهران مدیری، بازیگر معرف را اینطور نجات داد

چهار دلیل برای اینکه همیشه گرسنه هستید

نخستین تصویر از ویروس اُمیکرون

رتبه7شرکت پرداخت الکترونیک بورسی و غیربورسی در آخرین گزارش نیلسون ریپورت

تحلیلی از اثر قطع گاز صنایع،قیمت گذاری دستوری، فروش اوراق ، دلار و ... بر بورس

یادی از مواضع بورسی نماینده مجلسی که وزیر اقتصاد شد و نسخه درمان داد !

7 صندوق‌ برتر سرمایه‏‌گذاری در جهان معرفی شدند

گزارش رسانه دولت برای جلوگیری از زیان سهامداران در بورس !

سقوط ارزش نفت روند افزایش تولید روسیه را کند کرد

مسکن در نیمه دوم سال ارزان می‌شود؟

زیرمیزی و رشوه هم بیت‌کویینی شده؟

صف‌کشی مقابل صرافی‌ها جمع می‌شود؟

گریم سنگین «جرد لتو» برای تبدیل‌شدن به گوچی

نرخ ویزیت بازهم افزایش پیدا می‌کند؟

طالبان: قول روزی به مردم ندادیم، ناشکری نکنند

رمزگشایی پلیس از طرح ربودن دختر جوان

انتقاد صریح بسیج دانشجویی از انتصاب زاکانی

همین اندازه که مذاکره می‌کنید، جای شکر دارد!

تحصن شبانه جانبازان مقابل بنیاد شهید

شکایت از دوست شوهر به اتهام آزار

چوپان قاتل پیش از محاکمه بخشیده شد

کیهان، وقایع اصفهان را به مذاکرات وین گره زد!

جدال بچه زرافه با شیر با پایانی تلخ!

مرز‌های زمینی 8کشور آفریقایی بسته شد

آدامسی که موجب کاهش گسترش کرونا می‌شود

روسیه: ترکیب هیات ایران، «چشمگیر» است

شوخی جنجالی ماهی‌صفت با مسافرت مسئولان

در ماجرای کودک همسری، دومین کشور جهانیم

تصاویر جدید مدونا در جشن روز شکرگزاری

بلیط هواپیما ارزان نشد که هیچ، گران‌تر هم شد!

افزایش قیمت برق تکذیب شد

قیمت انواع سبزیجات و صیفی‌جات 44 درصد گران شد

رشد نرخ سود در بازار بین‌بانکی

ورود محموله لوازم خانگی کره‌ای به کیش تائید شد

فشار خودرو به پولدارها

اولین صرافی بخش خصوصی در خراسان شمالی آغاز به کار کرد

تبدیل ایران به قطب اقتصادی منطقه از طریق احیای جاده ابریشم

بررسی افزایش زمینه‌های روابط تجاری بین مشهد و "پیشاور" پاکستان

استقبال پاکستان ازعملیاتی شدن کریدور جاده‌ای تهران-استانبول-اسلام‌آباد

رئیسی وارد ترکمنستان شد

سعید محمد: ایجاد 7 منطقه آزاد جدید اشتباه بزرگ بود/ «طرح جامع مناطق آزاد» تهیه شده است

اخبار مهم امروز گروه اقتصادی برنا

استاندار مرکزی: هپکو نماد ‌اجرای غلط خصوصی‌سازی است ‌

رئیس جمهور وارد پایتخت ترکمنستان شد

رئیسی عازم ترکمنستان شد/ مذاکره در حوزه‌های آب و گاز

رییس جمهوری اسلامی ایران وارد عشق آباد شد

رئیسی عازم عشق‌ آباد شد/ مذاکره در حوزه‌های آب و گاز

رئیس‌جمهور وارد عشق‌آباد شد/ استقبال رئیس جمهور ترکمنستان از آیت‌الله رئیسی

رئیسی وارد عشق آباد شد

طرح جدید برای ساماندهی رمزرارزها از طریق مناطق آزاد