بازار آریا

آخرين مطالب

خروج دو سوم تقاضا از بازار مسکن

خروج دو سوم تقاضا از بازار مسکن
  بزرگنمايي:

بازار آریا - ایسنا /بیش از دو سوم تقاضای معمول از بازار مسکن خارج شده و در انتظار آینده به سر می برد؛ گروه سفته بازان به عنوان دسته غالب در بازار املاک که 77 درصد معاملات را به خود اختصاص می‌دهند دست کم تا بعد از انتخابات ریاست جمهوری دست نگه داشته‌اند.
در حال حاضر بازار مسکن از دو جهت شارژ ساخت و ساز و جراحی وضعیت سوداگرانه در حالت انتظار و ابهام قرار گرفته است. وعده‌های کاندیداهای ریاست جمهوری برای رساندن سطح تولید مسکن از 300 تا 400 هزار واحد فعلی به یک میلیون واحد در کنار احتمال اعمال پایه‌های مالیاتی جدید بر واحدهای خالی و معاملات سوداگرانه باعث شده تا 77 درصد کنشگران که معاملات سفته‌بازانه را شکل می‌دهند به حالت استندبای دربیایند.
اما خبری که روز گذشته اعلام شد نشان داد دست کم یکی از تلاشهای قانونگذار و سیاستگذار برای تبدیل بازار مسکن از سرمایه‌گذاری به حالت مصرفی تا کنون ناکام بوده و احتمال بازگشت سفته‌بازان در آینده نزدیک وجود دارد. وزارت راه و شهرسازی ثبت اطلاعات سکونتی خانوارها در سامانه املاک و اسکان را که می بایست 19 خردادماه به پایان برسد تا انتهای شهریورماه تمدید کرد. به نظر می‌رسد روش خوداظهاری درخصوص وضعیت املاک اعم از خالی یا دارای سکنه بودن تا کنون به نتیجه مطلوب نرسیده و مالکان و حتی مستاجران از ثبت اطلاعات املاک خودداری می‌کنند.
از آذرماه 1399 که قانون مالیات بر خانه‌های خالی مصوب مجلس، مهر تایید شورای نگهبان را گرفته تا کنون اقدامی عملیاتی برای اجرای این برنامه انجام نشده است. البته تلاش برای شناسایی املاک خالی از سکنه از مردادماه 1399 همزمان با راه اندازی سامانه املاک و اسکان آغاز شد. با اینکه وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده تا کنون 1.3 میلیون واحد مسکونی خالی را به سازمان امور مالیاتی معرفی کرده است، روز گذشته معاون حقوقی این سازمان اعلام کرد که تا کنون یک خانه خالی هم به سازمان امور مالیاتی معرفی نشده است.
محمود علیزاده گفته است: احتمالا محتوای سامانه اسکان تا کنون بدین شکل تکمیل نبوده که بتواند چنین اطلاعاتی را به ما بدهد. به موجب قانون ما صرفاً می‌توانیم به واحدهایی که از طریق سامانه املاک و اسکان، بر خالی بودن صحه گذاشته شود را ملاک قرار دهیم. نمی‌توانیم خودمان غیر از خروجی سامانه، اقدام دیگری انجام دهیم.
با این اوصاف باید در انتظار اجرای دومین مصوبه مجلس با عنوان مالیات بر عایدی سرمایه بمانیم. طرحی که کلیات آن به تصویب رسیده و احتمالا در دولت آینده به مرحله اجرا خواهد رسید. درخصوص این مالیات نیز کارشناسان نقدهای اساسی وارد کرده‌اند که مهمترین آن به خارج نکردن اثر تورم مربوط می‌شود و انتظار دارند قانونگذار در نسخه نهایی به رفع این نقیصه توجه کند.
در شرایط فعلی بازار مسکن به دلایل متعدد همچون انتظار برای دیدن عملکرد اقتصادی دولت آینده، مذاکرات برجام، نرخ ارز، اعمال پایه‌های مالیاتی و برنامه‌های دولت آینده برای ساخت و ساز در حالت ابهام به سر می‌برد. بحز گروه اندکی از متقاضیان مصرفی، تحرکی در بازار دیده نمی‌شود و این بخش در رکود قرار دارد. به همین دلیل قیمتهای پیشنهادی مسکن در شهر تهران نسبت به اواخر سال گذشته 10 تا 25 درصد کاهش یافته است.
مشاوران املاک سطح تهران ضمن اشاره به رکود کم‌سابقه معاملات مسکن در ماههای اردیبهشت و خرداد، از معدود تحرکات متقاضیان واقعی برای تبدیل به احسن واحدهای خود خبر می‌دهند. به نظر می‌رسد این دسته از افراد زمان فعلی را فرصتی برای ورود به بازار مسکن می‌دانند.
با وجود آنکه حجم خرید به شدت کاهش یافته، فشار فروش افزایش پیدا کرده است. بررسی‌های میدانی از شهر تهران نشان می‌دهد تمایل برای فروش مسکن در هفته اول خرداد و هفته آخر اردیبهشت 1400 نسبت به دو هفته قبل از آن 1.5 برابر شده است. قیمت پیشنهادی هر متر مربع مسکن نیز در بازه زمانی مذکور افت 10 درصدی را نشان می‌دهد.
قیمت هر متر مسکن در تهران 28.8 میلیون
بنابراین گزارش، اردیبهشت 1400 متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع مسکن در شهر تهران 28 میلیون و 800 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 1.8 درصد کاهش و 69.7 درصد افزایش دارد. تعداد معاملات نیز در این ماه معادل 3.9 هزار فقره بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 65.2 درصد کاهش و در مقایسه با ماه قبل 88.1 افزایش را نشان می‌دهد.

لینک کوتاه:
https://www.bazarearya.ir/Fa/News/598192/

نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield
مخاطبان عزیز به اطلاع می رساند: از این پس با های لایت کردن هر واژه ای در متن خبر می توانید از امکان جستجوی آن عبارت یا واژه در ویکی پدیا و نیز آرشیو این پایگاه بهره مند شوید. این امکان برای اولین بار در پایگاه های خبری - تحلیلی گروه رسانه ای آریا برای مخاطبان عزیز ارائه می شود. امیدواریم این تحول نو در جهت دانش افزایی خوانندگان مفید باشد.

ساير مطالب

شریعتی: نباید به مشترکان پرمصرف برق یارانه داد

ایلان ماسک؛ ثروتمندترین مرد جهان شد

نسبت جلیلی با دولت رئیسی

‏استوری معاون صداوسیما درباره روز پرحاشیه

رئیسی: پیگیری حقابه ایران از همسایگان فعال شود

اظهارات جدید اردوغان خطاب به مقامات باکو

آیا این اتفاق عجیب در وزارت‌بهداشت صحت دارد؟!

ماجرای کتک‌خوردن کارگر شهرداری خرمشهر چه بود؟

سرنوشت مرموز تورم پساکرونا

نیمی از جایگاه های سوخت سراسر کشور به مدار بازگشتند

چرا افزایش قیمت گاز رکورد زده است؟

تنظیم بازار؛ راهی که به ترکستان می‌رود

آغاز عرضه بنزین 1500 تومانی در برخی جایگاه ها

چرا «دارا یکم» و «پالایشی یکم» ارزنده نیستند؟

رییسی در بیراهه روحانی؛ دست در جیب بانک‌ها!

وزیر کار: تغییر دولت‌ها، پنجره‌ای برای تحول ایجاد می‌کند

وزارت نفت: مردم خبرهای عرضه بنزین را از رسانه های رسمی پیگیری کنند

آیا دولت تعمداً بازار سرمایه را قرمز نگه داشته است؟

پیامک وزارت نفت درباره قیمت بنزین

رئیس مرکز ملی فضای مجازی: همه پمپ بنزین‌های کشور تا فردا صبح وارد مدار می‌شوند

لزوم خروج بانک‌ها از بنگاهداری غیرضرور

وزیر نفت: احتمالا سامانه هوشمند سوخت تا فردا بعدازظهر فعال می‌شود

آخرین خبرها از علت اختلال در سامانه سوخت/ وزیر نفت وعده داد

این هم صف بنزین!

آیا حذف کامل شکر مضر است؟

ازبین بردن جرم دندان بدون نیاز به دندان‌پزشک

مصرف بیش از اندازه استامینوفن به کبد آسیب می‌زند

دخترفروشی برای نجات از گرسنگی در افغانستان؛ خانواده‌ها: «چاره‌ای نداریم»

روسیه زمان امضای تفاهم نامه تعهدات ایران در سازمان شانگهای را اعلام کرد

امیرعبداللهیان: تشکیل دولت فراگیر در افغانستان مهمترین راهکار سیاسی است

فرصت‌های ایران در تجارت با اوراسیا

5 خبر مهم اقتصادی 1400/8/4

دو انتظار مردم از دولت رئیسی

میرکاظمی: بودجه سال آینده باید به طور دقیق تدوین شود

انتقاد از کاهلی دستگاه‌ها در جذب بودجه

آیا این شخصیت ترامپ فرانسه می شود؟دیوانه ای که می خواهد رئیس جمهور شود

تغییرات قوانین، مهم‌ترین چالش سرمایه‌گذاران در مناطق آزاد

رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس: صنعت ذغال در کشور رها شده است

ایجاد فرصت‌های شغلی پایدار در 20 طرح پیشران صنایع پتروشیمی

پوتین فردا در جمع سران کشورهای «آ سه آن» سخنرانی خواهد کرد

«اتاق فکر» دولت کجاست؟/تشکیل ستاد بودجه 1401 در دولت/ عادی شدن شرایط پمپ بنزین ها از فردا/ سخنگوی اقتصادی دولت کیست؟

آوارگی بیش از 2 میلیون نفر در نیجریه به‌دلیل ادامه درگیری‌ها

فعالیت پاک اقتصادی سر لوحه کار در مناطق آزاد است

رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس: سیاست حمایتی برای صنعت زغال‌سنگ تعریف شود

صاحبخانه شدن در منطقه مجیدیه تهران چقدر خرج دارد؟

مشاور رییس جمهوری: مردم خود مختار هستند به چه شیوه ای زندگی کنند

هماهنگی بین دولت و مجلس برای تقویت مناطق آزاد تقویت می شود

اکبری تالارپشتی: جامعه جهانی نباید در برابر تحریم‌های آمریکا سکوت کند

تقدیر معاون آموزش متوسطه ایلام از دست‌اندرکاران جشنواره رووژنا

جمع آوری پوشاک قاچاق/ بحث گران کردن بنزین به هیج عنوان مطرح نیست/ افزایش سود بین بانکی تهدید بازار سرمایه