چاپ

بازار آریا - بررسی فایل‌های مشاوران املاک در مناطق مختلف شهر تهران حاکی از فاصله زیاد قیمت‌هاست. این فاصله قیمتی نه تنها در میان مناطق مختلف که حتی بین محلات و خیابان‌های یک منطقه واحد هم قابل ملاحظه است.

به گزارش تجارت‌نیوز ، در میان واحدهای آپارتمانی عرضه شده در بنگاه‌های مشاور املاک شهر تهران، واحدهایی با متراژ پایین، بالاتر قیمت می‌خورند و طبعا هر چه امکانات واحد مسکونی کامل‌تر و سال ساخت هم کمتر باشد، قیمت پیشنهادی فروشندگان افزایش می‌یابد. این همان مسیری است که با رشد قیمت مسکن از یک سو و سیر صعودی تورم و کاهش ارزش پول از سوی دیگر، همواره در بازار مسکن ایران طی شده است.
گفتنی است بررسی آخرین گزارش بانک مرکزی از توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده شهر تهران در مهرماه سال 1401 نشان می‌دهد به لحاظ مساحت، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 متر مربع، سهمی معادل 56.8 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند. با این حال اما بررسیها حاکی است تعداد فایلهای خانه‌های کوچک‌متراژ در هفته‌های اخیر کاهش جدی داشته است.
فاصله قیمت‌ها در محله‌های پرطرفدار منطقه 5
اختلاف قیمت واحدهای نقلی که برخی فعالان بازار مسکن، از آن با عنوان ربع سکه یاد میکنند به قدری فاحش است که به عنوان مثال در منطقه 5 تهران، هم می‌توان آپارتمان با قیمت هر متر 18 تا 28 میلیون تومان در محله اندیشه پیدا کرد و هم می‌توان در بلوار تعاون واحدهایی با قیمت متری 73 میلیون تومان یافت. در همین حال قیمت در مناطقی نظیر بلوار فردوس، بلوار اباذر، شهران، ارم و جنت‌آباد که همگی در منطقه 5 قرار دارند از متری 57 تا بیش از 67 میلیون تومان متغیر است. گفتنی است منطقه 5 تهران دست کم از ابتدای سال جاری، هر ماه جزو پرمعامله‌ترین مناطق تهران بوده است.
اختلاف قیمت 40 میلیون تومانی در مناطق 2 ، 3 و 7
این اختلاف اما در منطقه 7 آشکارتر است. به عنوان مثال یک واحد آپارتمان مسکونی در خواجه نظام‌الملک متری 38 میلیون تومان عرضه شده اما یک واحد دیگر در همین منطقه شهرداری اما در محله سهروردی متری 82 میلیون تومان قیمت خورده است.
در منطقه 2 نیز همین اختلاف قیمتی اما با فاصله‌ای کمتر قابل مشاهده است. مثلا در پونک یک واحد 42 متری 5 سال ساخت، متری 63 میلیون تومان قیمت خورده اما یک واحد 62 متری در همین منطقه اما واقع در محله مرزداران، متری 79 میلیون و 300 هزار تومان عرضه شده است. این در حالی است که متوسط قیمت مسکن در محله‌های دریان‌نو و ستارخان هم در محدوده 62 تا 68 میلیون تومان متغیر است. اما در محله شهرک غرب که آن هم در منطقه 2 قرار دارد، قیمت هر یک متر واحد مسکونی 60 متری معادل 108 میلیون تومان بوده است.
در منطقه 6 و محله یوسف‌آباد هم یک واحد 70 متری به طور متوسط 82 میلیون تومان در هر متر مربع قیمت خورده است. اما در همان منطقه شهرداری و محله نجات‌اللهی آپارتمان در متوسط قیمت متری 45 تا 50 میلیون تومان عرضه می‌شود.