بازار آریا

آخرين مطالب

سرپرست مدیریت مطالعات اقتصادی بورس کالا مطرح کرد

چشم انداز مطلوب صندوق املاک و مستغلات گفتگو

چشم انداز مطلوب صندوق املاک و مستغلات
  بزرگنمايي:

بازار آریا - در حالی که بورس کالا بستر مناسب و مطمئنی برای عرضه املاک فراهم کرده است، سرپرست مدیریت مطالعات اقتصادی و امور بین الملل بورس کالای ایران در گفت‌وگویی از چشم انداز مطلوب صندوق املاک و مستغلات به عنوان رکن دیگر بازار املاک در بورس کالا خبر داد که به گفته وی می‌تواند منجر به مولدسازی دارایی های راکد شود.

به گزارش کالاخبر ، معین محمدی پور، سرپرست مدیریت مطالعات اقتصادی و امور بین الملل بورس کالا در برنامه رهیافت که شب گذشته در رادیو اقتصاد پخش شد با بیان اینکه با عرضه املاک در بورس کالا قرار است بازار جدیدی شکل بگیرد گفت: با وجود اینکه شهرداری تهران الزامی برای عرضه املاک در بورس کالا نداشته اما تصمیم به این کارگرفته و شکل گیری این معاملات می تواند برای این نهاد راهگشا باشد، چراکه این بازار به گونه ای تعارض منافع را برطرف و شفافیت معاملات را بهبود می بخشد.
وی تصریح کرد: شهرداری تهران قصد دارد مطالبات پیمانکاران را از این مسیر راحت تر مدیریت و کنترل کند، چون شرایطی فراهم شده که پیمانکاران در وضعیت رقابت با سایر افراد، املاک را خریداری و بخشی از زیان و مطالبات خود را از این مسیر تسویه کنند، لذا این فرآیند به سود پیمانکاران نیز خواهد بود.
محمدی پور در پاسخ به این پرسش که معاملات شهرداری چه حجم و ارزشی را به لحاظ ریالی در صنعت ساختمان و بازار املاک در بر می گیرد؟ اظهار کرد: پاسخ به این پرسش از سوی شهرداری قطعا اطلاعات دقیق تری را در اختیار مخاطبان قرار می دهد اما به نظر می رسد این یک بازار چند هزار میلیارد تومانی است، چراکه شهرداری سالانه املاکی را در دارایی خود وارد می کند و از آنجایی که شهرداری باید به نقدینگی دست پیدا کند باید این املاک را به طریقی واگذار کند. بنابراین برآورد می شود گردشی که این املاک و دارایی ها دارند، بیش از 10 هزار میلیارد تومان سالانه باشد.
وی ادامه داد: خوشبختانه این ظرفیت در بورس کالا وجود دارد که میزبان تمام این حجم معاملات باشد، چراکه سال گذشته ارزش معاملات بازار فیزیکی بورس کالا بالغ بر 650 هزار میلیارد تومان ثبت شده است.
معاملات بورسی املاک در 3 حوزه
سرپرست مدیریت مطالعات اقتصادی و امور بین الملل بورس کالا در بخش دیگری از صحبت هایش در مورد بازار املاک و مستغلات در بورس کالا گفت: آن چیزی که با عنوان بازار املاک و مستغلات در بورس کالا طرح می شود از چند بخش تشکیل شده است. بخشی از این بازار، فیزیکی خواهد بود که معاملات آن آغاز شده و املاک شهرداری نیز جزو این بخش است و بورس کالا از آن استقبال می کند. بخش دیگر این بازار در دو قالب یکی صندوق املاک و مستغلات و دیگری سلف استاندارد مسکن در بورس کالا پیگیری می شود.
وی در تشریح این دو بخش بازار املاک و مستغلات گفت: در صندوق املاک و مستغلات هم شهرداری پیش قدم است و امیدواریم نخستین صندوق در این حوزه به زودی راه اندازی کنند.
به گفته محمدی پور در بخش سلف استاندارد مسکن در انتظار مصوبه سازمان بورس و اوراق بهادار هستیم و به محض تصویب، شرکت هایی نظیر سرمایه گذاری مسکن آمادگی دارد اوراق مربوطه را منتشر کند که به نوعی پیش فروش متری مسکن اتفاق بیافتد.
وی درباره املاکی که مجاز به عرضه در بورس کالا هستند نیز گفت: در حال حاضر به صورت موردی از شهرداری تهران اطلاعات املاک را دریافت می کنیم و درصورتی که مغایر با قوانین و مقررات نباشد، امکان پذیرش و عرضه را در بورس کالا خواهند داشت. برای مثال املاک مشاع یا املاکی که اسناد آن قابل احراز نباشد امکان عرضه ندارند.
سرپرست مدیریت مطالعات اقتصادی و امور بین الملل بورس کالا با بیان اینکه بورس کالا در پذیرش سختگیرانه برخورد می کند، گفت: مقررات موجود، این اجازه را نمی دهد که املاک مشکل دار پذیرش و عرضه شود. برای عرضه املاک در بورس کالا باید اسناد مالکیتی بدون مشکل و در تملک مالک باشد، سند تک برگ داشته باشد و عرضه کننده نمی تواند مغایر با مالک باشد. برای مثال بانک ها املاک متصرف را نمی توانند پذیرش و عرضه کنند.
وی تاکید کرد: بازار املاک در بورس کالا به گونه ای طراحی شده که سمت خریدار را در نظر بگیرد و مدیران ارشد مجموعه های دولتی و نهادهای عمومی نیز به دنبال آن هستند که سازوکاری را به کار بگیرند که حداقل تعارض منافع ایجاد شود.
محمدی پور با بیان اینکه ورود به بحث خُرد هنوز مورد هدف بورس کالا در این مرحله نیست، یادآور شد: در مرحله فعلی هدف بورس کالا ورود اشخاص حقیقی در سطح جامعه به این فرایند و سازوکار نیست و بیشتر به دنبال شفافیت بین نهادهای دولتی و غیردولتی و بالفعل سازی ظرفیت های آن ها هستیم.
دورنمای روشن صندوق املاک و مستغلات
وی افزود: یکی از مواردی که دورنمای مطلوبی برای آن متصور است، صندوق املاک و مستغلات است چراکه بسیاری از پروژه های بزرگ می توانند در قالب این صندوق ها نقدشونده شوند. این اتفاق در بسیاری از کشورهای دنیا رُخ داده و چنانچه این اتفاق در ایران هم اتفاق بیفتد، میتوان اوراق بهاداری در اختیاری داشت که نقدشوندگی به شدت بالایی دارند. از همین مسیر، مولدسازی املاک و دارایی های راکد هم می‌تواند اتفاق بیفتد.
به گفته سرپرست مدیریت مطالعات اقتصادی و امور بین الملل بورس کالا در سایر کشورها مانند شرق آسیا، اروپا و آمریکا دولت ها تلاش کرده اند از سازوکارهای مشابهی استفاده کنند که شفافیت در واگذاری املاک و مستغلات نهادها اتفاق بیافتد.
وی تصریح کرد: یکی از کارکردهای مهم بورس کالا به عنوان یک بازار شفاف، کشف نرخ و اطلاع رسانی این نرخ ها است. بنابراین قیمت هایی که در بورس کالا کشف می شود، معیار ذهنی معاملات خارج از بورس کالا خواهد بود.
محمدی پور در بخش پایانی صحبت هایش اظهار کرد: بخش عمده ای از زیرساخت ها برای عرضه املاک در بورس کالا ایجاد شده است اما نکته اصلی این است که بورس کالا تنها ارایه دهنده بستر است و نمی توان افراد یا نهادها را ملزم و مجبور به عرضه کند.

لینک کوتاه:
https://www.bazarearya.ir/Fa/News/707035/

نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield
مخاطبان عزیز به اطلاع می رساند: از این پس با های لایت کردن هر واژه ای در متن خبر می توانید از امکان جستجوی آن عبارت یا واژه در ویکی پدیا و نیز آرشیو این پایگاه بهره مند شوید. این امکان برای اولین بار در پایگاه های خبری - تحلیلی گروه رسانه ای آریا برای مخاطبان عزیز ارائه می شود. امیدواریم این تحول نو در جهت دانش افزایی خوانندگان مفید باشد.

ساير مطالب

سرمایه‌گذاری 210 میلیارد تومان بخش خصوصی در صنایع معدنی جنوب استان بوشهر

تحقق رشد اقتصادی و فرهنگی کشور در سایه همدلی و انسجام

عملیات قدس باعث شگفتی صهیونیستها و رسانه های غربی شد

دیدار وزیر امور اقتصادی و دارایی با خانواده شهیدان «ملا شریفی» به مناسبت میلاد حضرت علی (ع)

افزایش تعرفه صادرات پیاز به 180 درصد

دیدار وزیر ارتباطات و فناوری اطلاعات با خانواده شهیدان « فاضل بجستانی» به مناسبت میلاد حضرت علی(ع)

دیدار وزیر ارتباطات و فناوری اطلاعات با خانواده شهیدان «فاضل بجستانی» به مناسبت میلاد حضرت علی (ع)

خبر خوش دولت ؛ با تعطیلی پنجشنبه ها موافقت شد

پیشنهاد هند به روسیه برای ساخت نفتکش مشترک در راستای دور زدن تحریم‌ها

مبارزه با فساد و حل مشکلات اقتصادی دغدغه دولت سیزدهم است

راه حل اصلاح مشکلات کشور با همراهی مردم است/ قوانین دست و پاگیر اقتصادی حذف شود

گزارش مسئولان از تریبون نمازجمعه، راستی‌آزمایی می‌شود/دولت و قانونگذاران؛ مانعان رشد اقتصادی

ابوترابی‌فرد: عدم شفافیت در بودجه آغاز ناکارآمدی‌هاست

حسن روحانی در مهار تورم موفق بود یا ابراهیم رییسی؟

اقتصاد کشور یک دهه تعطیل بود

دولت با تعطیلی پنجشنبه ها موافقت کرد

پشتوانه مردمی، پشتیبان نظام جمهوری اسلامی

تمرکز مسئولان بر حل مشکلات معیشتی مردم با شتاب بخشیدن به رشد اقتصادی و امید آفرینی ضروری است

حضور هزار و 700 شهروند در پویش ارتقا فرهنگ آپارتمان‌نشینی در منطقه هشت

خطیب جمعه تهران ابوترابی فرد: باید مردم بدانند کشور چگونه اداره می شود / «عدم شفافیت»، از دلایل کسری بودجه است

ابوترابی‌فرد، امام جمعه موقت تهران: روزی که مردم بدانند هر ریال بودجه برای کدام هدف هزینه می‌شود، روز جشن ملی است‌/ عدم شفافیت در بودجه آغاز ناکارآمدی‌هاست/ هر چه می‌گذرد فاصله ما با قواعد صحیح حکمرانی صحیح مالی بیشتر می‌شود

دولت با تعطیلی پنجشنبه ها برای رونق گردشگری موافقت کرد

اجرای الگوی کشت راهبردی اقتصادی است

امام جمعه قزوین: دستاوردهای دولت برای مردم تشریح شود

چمران: نرخ عوارض برای نوسازی بافت فرسوده رقم چندانی نیست

حسن روحانی در مهار تورم موفق بود یا ابراهیم رییسی؟ / آمار‌ها چه می‌گویند؟

مشکلات اقتصادی امروز نشأت گرفته از کوتاهی‌های گذشته است

کشورهای اسلامی باید به دنبال یافتن مسیرهای جدیدی برای بی‌اثر کردن تحریم‌های ظالمانه باشند

امام جمعه تهران: باید مردم بدانند کشور چگونه اداره می‌شود

تاکید بر حل مشکلات معیشتی با افزایش رشد اقتصادی

موفقیت شرکت‌های دانش بنیان در بی‌اثر کردن تحریم‌های اقتصادی

امام جمعه تهران: عدم شفافیت در بودجه آغاز ناکارآمدی‌هاست

ابوترابی: بیانات اخیر رهبر انقلاب پیوست اقتصادی بیانیه گام دوم برای تحول در کشور بود

استفاده از تولید داخلی پاسخ کوبنده به تحریم های اقتصادی است

تولید داخلی پاسخ کوبنده به تحریم های اقتصادی است

فرمول جدید افزایش حقوق کارمندان اعلام شد

تهیه و تدوین نقشه راه توسعه اقتصادی کشور خواسته رهبری است و باید اجرایی شود

حسن روحانی در مهار تورم موفق بود یا ابراهیم رییسی؟ / آمارها چه می‌گویند؟

ابوترابی فرد: باید مردم بدانند کشور چگونه اداره می شود

متمرکز شدن بر ظرفیت داخلی راه‌کار خنثی سازی تحریم‌ها/ اموال دولت نباید در هزینه‌های جاری هزینه شود

کاهش ذخیره ارزی بانک مرکزی ترکیه

پیشنهاد سازمان اداری و استخدامی: سازمان بازرگانی مستقیما زیر نظر رئیس جمهور باشد

جاده برازجان - سرکره تعریض و ایمن‌سازی شود

قیمت روز خودرو‌های کارکرده و صفر کیلومتر 14 بهمن 1401

ایجاد 220 فرصت شغلی با افتتاح طرح های دلیجان

واریز مبالغ حق‌تقدم‌های استفاده نشده، سجامی خواهد شد

امام جمعه بهمن: شکستن استخوان مستأجران زیر بار اجاره سنگین/آمار غیرواقعی مردم را بی‌اعتماد می‌کند

تعرفه صادرات پیاز 180 درصد شد

زمستان سرد جان میلیون ها نفر را در افغانستان به خطر انداخته است

افزایش 6 برابری حق اولاد کارمندان در سال آینده/ حق عائله مندی 300 هزار تومان می‌شود