بازار آریا - با توجه به وضعیت اقتصادی کنونی کشور، تهیه و ساخت مسکن تبدیل به امری دشوار شده است؛ با این حال می‌توان با دریافت تسهیلات وام مسکن ، اندکی از بار نوسازی و ساخت خانه را از دوش برداشت. در ادامه این مقاله قصد داریم بیشتر در مورد شرایط دریافت وام ساخت مسکن صحبت کرده و به ابهامات و سوالات احتمالی شما پاسخ دهیم.
سقف تسهیلات مسکن در سال 1401 چقدر است؟
سقف تسهیلات ساخت مسکن تا سال گذشته 450 میلیون تومان بود، که امسال به سقف 600 میلیون تومان ارتقا پیدا کرد.
میزان تسهیلات وام ساخت و ساز مسکن در شهرهای مختلف چقدر است؟
سقف تسهیلات ساخت مسکن در 12 شهر مشخص شده، 600 میلیون تومان می‌باشد. این 12 شهر شامل تهران، اصفهان، شیراز، مشهد، تبریز، کرج، اهواز، بندرعباس، بوشهر، قم، ساری و رشت می‌شوند. سقف تسهیلات ساخت مسکن برای سازندگان حرفه‌ای که از فناوری‌های نوین هم استفاده می‌کنند، 600 میلیون تومان به ازای هر واحد می‌باشد. در 12 شهر ذکر شده به سازندگان حرفه‌ای که از فناوری نوین ساختمانی استفاده نکنند، 500 میلیون تومان و به سایر سازنده‌ها نیز 450 میلیون تومان تسهیلات بدون سپرده ساخت، پرداخت می‌شود.
در سایر مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت، سقف تسهیلات به ترتیبی که برای سازندگان گروه اول اعلام شد، با مبالغ 500، 450، 400 و 350 میلیون تومان به ازای هر واحد مسکونی قابل پرداخت است. همچنین در شهرهای با جمعیت کمتر از 200 هزار نفر جمعیت، سقف تسهیلات در چهار حالت ذکرشده به ترتیب 450 میلیون، 400 میلیون، 350 میلیون و 300 میلیون تومان است.

مدت بازپرداخت وام ساخت مسکن چقدر است؟
مدیرعامل بانک مسکن از افزایش مدت بازپرداخت تسهیلات به 20 سال و کاهش سود 18 درصدی به حدود 13 درصد خبر داد. بنابراین در صورت تایید نهایی این موضوع در شورای پول و اعتبار، شرایط جدید بازپرداخت وام به مرحله اجرا گذاشته خواهد شد. سقف این تسهیلات برحسب طبقه‌بندی جمعیتی شهرها به سه گروه تقسیم می‌شود. در هر یک از این سه گروه، مبلغ وام با توجه به اینکه متقاضی تسهیلات چه شرایطی دارد، متفاوت خواهد بود. آیا شخص متقاضی از فناوری نوین ساختمانی در ساخت و ساز خود استفاده می‌کند؟ آیا وام گیرنده فردی حرفه‌ای می‌باشد؟ همچنین به سازندگان غیرحرفه‌ای که از فناوری نوین ساخت در پروژه خود بهره بگیرند، 550 میلیون تومان تسهیلات به ازای احداث هر واحد مسکونی پرداخت می‌شود.

شهرها	سازنده حرفه‌ای با استفاده از فناوری	سازنده غیرحرفه‌ای با استفاده از فناوری	سازنده حرفه‌ای بدون استفاده از فناوری	سایر سازنده‌ها
12 شهر	600 میلیون تومان	550 میلیون تومان	500 میلیون تومان	450 میلیون تومان
مراکز استان‌ها	500 میلیون تومان	450 میلیون تومان	400 میلیون تومان	350 میلیون تومان
سایر شهرها	450 میلیون تومان	400 میلیون تومان	350 میلیون تومان	300 میلیون تومان

شرایط لازم برای دریافت وام ساخت و ساز مسکن
وام گیرنده باید بیش از 18 سال سن داشته باشد. وام گیرنده می‌بایست دارای درآمد مشخص برای پرداخت اقساط وام ساخت مسکن باشد. وام گیرنده نباید قبلا از وام‌های غیر مجاز، پیش از اخذ تسهیلات ساخت مسکن، استفاده کرده باشد. به طور مثال، امکان استفاده از وام تعمیرات مسکن، در کنار تسهیلات ساخت مسکن وجود ندارد. وام گیرنده نباید دارای چک برگشتی به بانک باشد. وام گیرنده نباید بدهی قبلی یا بدحسابی در بانک مسکن داشته باشد. خانه معرفی شده برای استفاده از تسهیلات ساخت ساختمان، می‌بایست مفروز، 6 دانگ، دارای قرارداد واگذاری زمین شهری، قابل رهن گذاشتن، دارای سند مالکیت ثبتی و یا سند اعیانی دارای عرصه اوقافی باشد. متقاضی دریافت تسهیلات ساخت مسکن 600 میلیونی می‌بایست که دارای گردش مالی مناسب در یکی از حساب‌های جاری و یا سپرده گذاری ممتاز باشد.

مدارک لازم جهت دریافت وام ساخت مسکن
ارائه شناسنامه و کپی از صفحات آن ارائه کارت ملی و تصویر از پشت و روی آن تکمیل فرم ثبت نام تسهیلات ساخت مسکن، توسط فرد متقاضی ارائه وکالتنامه برای افرادی که وکیل آن‌ها اقدام به ثبت درخواست وام می‌کند، الزامی است. ارائه مدارک شناسایی وکیل (مانند شناسنامه و کارت ملی) برای افرادی که وکیل آن‌ها برای ثبت نام تسهیلات ساخت مسکن اقدام می‌کند. ارائه مدارک مربوط به زمینی که قرار است منزل مسکونی در آن جا ساخته شود. دیگر مدارکی که باید در هنگام ثبت درخواست وام ساخت مسکن به بانک ارائه دهید، به شرح زیر هستند:
مدارک مورد نیاز اشخاص حقیقی
ارائه پروانه اشتغال انبوه سازی پروانه اشتغال به کار مهندسی پروانه اشتغال به کار کاردان فنی ساختمان مدارک مورد نیاز اشخاص حقوقی
ارائه پروانه اشتغال انبوه سازی گواهی صلاحیت پیمانکاری پروانه اشتغال به کار مهندسی حقوقی

از چه بانک‌ هایی می‌توان وام ساخت مسکن گرفت؟
از بانک‌های مختلفی مانند بانک مسکن، ملی، سپه، ملت، صادارات و غیره می‌توان وام ساخت مسکن را دریافت کرد. میزان مبلغ وام مسکن برای هر یک از این بانک‌ها بستگی به بودجه بانک و شرایط متقاضی دارد. متقاضی تسهیلات وام مسکن می‌بایست از بانک مورد نظر استعلام بگیرد.
نحوه ثبت نام و دریافت وام ساخت مسکن
افرادی که قصد استفاده از تسهیلات وام ساخت مسکن را دارند می‌توانند از دو روش طرح شده اقدام کنند:
در روش اول متقاضی به صورت حضوری می‌تواند به بانک مراجعه کرده و درخواست خود برای دریافت تسهیلات ساخت مسکن را ارائه کند. در روش دوم افراد می‌توانند به صورت آنلاین و غیر حضوری به سایت بانک مراجعه کرده و مابقی مراحل را به صورت اینترنتی انجام دهند. آموزش تصویری دریافت وام مسکن به صورت اینترنتی
گام اول
برای دریافت وام ساخت مسکن ابتدا به آدرس سایت بانک مسکن به آدرس www.bank-maskan.ir مراجعه فرمایید. پس از ورود به صفحه اصلی سایت، بر روی گزینه «سامانه درخواست تسهیلات»، مطابق با تصویر زیر کلیک کنید.

گام دوم
حالا بر روی گزینه «درخواست جدید » کلیک کنید.

گام سوم
سپس قوانینی که به شما نمایش داده می شود را مطالعه کرده و تایید نمایید.

گام چهارم
در مرحله بعدی به سامانه درخواست تسهیلات بانک مسکن وارد می شوید. برای شروع مراحل ثبت درخواست وام ساخت مسکن می‌بایست ابتدا شماره تلفن و کد امنیتی را وارد کرده و سپس بر روی گزینه ادامه کلیک بفرمایید.

گام پنجم
در این مرحله یک کد احراز هویت به شماره تلفن همراه شما ارسال می شود که لازم است این کد را در کادر مربوطه وارد کنید. سپس بر روی گزینه احراز هویت کلیک کنید.

شما به بخش ثبت درخواست تسهیلات وارد می شوید و می بایست مراحل مربوط به ثبت درخواست خود را انجام دهید.

جمع بندی
پیش‌بینی می‌شود که بر اساس سیاست‌های جدید تأمین مالی ساخت و ساز مسکن، بخش قابل ‌توجهی از هزینه‌های احداث واحدهای مسکونی، با تسهیلات جدید بانک مسکن پوشش داده خواهد شد. این تسهیلات کمک خواهند کرد تا علاوه بر ساخت و ساز یک ‌میلیون واحد مسکونی در سال؛ در شهرهای کشور رونق مضاعف نیز ایجاد شود. در نهایت، امید این است که تسهیلات وام مسکن، تا حدودی مشکل خانه‌دار شدن اقشار ضعیفه جامعه را حل کند.
سوالات متداول
آیا می‌توان با استفاده از وام ساخت مسکن، خانه خرید؟ خیر؛ همان‌طور که از عنوان این وام مشخص است؛ وام ساخت مسکن فقط بابت ساخت و ساز مسکن و نوسازی واحدهای بافت فرسوده به متقاضیان ارائه می‌گردد.
وام ساخت مسکن 600 میلیون تومانی، بابت ساخت چند واحد است؟ هر وام تنها برای ساخت یک واحد ساختمانی در نظر گرفته شده است.