بازار آریا

آخرين مطالب

تورم اجاره مسکن در کشور برای ماه چهارم بالای «سقف دولتی» ایستاد؛ تعلل متولی بازار برای اصلاحات

نرخ فانتزی در بازار اجاره اقتصاد ایران

نرخ فانتزی در بازار اجاره
  بزرگنمايي:

بازار آریا - دنیای اقتصاد-راضیه احقاقی : متوسط اجاره‌‌‌بها در کشور مطابق داده‌‌‌های رسمی مرکز آمار ایران، در مهر ماه امسال نسبت به دوره مشابه در سال قبل 41درصد زیاد شد؛ این در حالی بود که میزان افزایش تورم اجاره در بازه سالانه نیز افزایشی 41.8درصدی را به ثبت رساند. در حالی تورم اجاره در مهر امسال 41‌درصد شد که تورم عمومی 31.6 درصد بود و بنابراین انتظار می‌‌‌رفت که تورم اجاره خود را با سطح تورم عمومی تطبیق دهد. علیرضا سلامی اقتصاددان در گفت‌‌‌وگو با «دنیای اقتصاد» یکی از دلایل عدم کاهش اجاره‌‌‌بها مطابق با افت نرخ تورم عمومی را کاهش عرضه خانه اجاره‌‌‌ای به دلیل سیاستگذاری نادرست در بازار اجاره و تضعیف بخش ساخت‌‌‌وساز می‌‌‌داند. در عین حال بررسی‌‌‌های میدانی «دنیای اقتصاد» از آن حکایت دارد که تورم بالای اجاره در تهران و سایر کلان‌‌‌شهرها بخشی از مستاجرها را به کوچ اجباری به محله‌‌‌های غیر دلخواه سوق داده و این موضوع به کاهش کیفیت زندگی مستاجران دامن زده است.
صبا طاهریان/ دنیای اقتصاد
در گزارش‌‌‌های پیشین «دنیای اقتصاد» به کرات نسبت به تب بالای اجاره‌‌‌بها در کشور و اثرگذاری آن بر کاهش کیفیت زندگی مستاجرها هشدار داده شد. در حالی نرخ تورم اجاره‌‌‌بها در مهر ماه امسال برابر 41 درصد اعلام شده است که این رقم تقریبا بیش از 2 برابر سطح نرمال (میانگین تاریخی رشد اجاره‌‌‌بها در کشور) قرار دارد. به این ترتیب پس از آنکه مستاجران تابستان سخت را پشت سر گذاشتند؛ پاییز نیز به آنها روی خوشی نشان نداد. در عین حال باید تاکید کرد در حالی مطابق داده‌‌‌های مرکز آمار ایران متوسط قیمت اجاره‌‌‌بها در کشور در مهر ماه 41 درصد زیاد شد که در ابتدای تابستان امسال سقف 25 درصدی از سوی دولت و قانون‌‌‌گذار برای تنظیم بازار اجاره کشور وضع شده بود.
طی 3 سال متوالی اخیر تورم اجاره در کشور در کانال 40درصدی تثبیت شده است؛ در عین حال 4 ماه از اعمال سقف دستوری در بازار اجاره‌‌‌بها می‌‌‌گذرد و این قانون نیز تاثیر مثبتی بر فروکش قیمت اجاره‌‌‌بها برجای نگذاشته به نحوی که برخی از سقف رشد 25درصدی در بازار اجاره‌‌‌بها با عنوان «‌نرخ فانتزی در بازار اجاره» یاد می‌‌‌کنند. مطابق داده‌‌‌های رسمی مرکز آمار ایران در شرایط کنونی موجرین و مستاجرین قراردادهای اجاره خود را با نسبتی 1.7 برابر سقف دولتی تنظیم می‌‌‌کنند.
وقوع تورم بیش از 40 درصدی در بازار اجاره‌‌‌بها در شرایطی که مطابق داده‌‌‌های رسمی مرکز آمار ایران تورم عمومی کشور 31.6 درصد است، باعث شده تا از کیفیت زندگی برای مستاجرین کاسته شود. بالا بودن هزینه‌‌‌های زندگی و رشد فزاینده قیمت‌‌‌ها از کیفیت زندگی تمامی اقشار جامعه کاسته، اما با توجه به سهم سنگین بخش مسکن در سبد هزینه‌‌‌های خانوار و تورم 41 درصدی در این بخش، مستاجرها برای تامین سرپناه لاجرم به کاهش سایر هزینه‌‌‌های زندگی هستند. در شرایط کنونی و در پی ماه‌های متوالی تورم فزاینده در بازار اجاره‌‌‌بها؛ بخش قابل توجهی از این افراد به ناچار به فکر تغییر محله افتاده‌‌‌اند. در واقع دیگر کاهش سایر هزینه‌‌‌های زندگی کفاف تامین هزینه مسکن را نمی‌‌‌دهد و در این شرایط مهاجرت به محله‌‌‌های ارزان‌‌‌تر و در برخی موارد به حومه‌‌‌ شهرها رواج یافته است. این مهاجرت اجباری به محله‌‌‌ای جدید یا حومه شهر نیز بر کیفیت زندگی مردم اثر منفی دیگری برجای گذاشته است.
بررسی‌‌‌های میدانی «دنیای اقتصاد» نشان از آن دارد که تورم اجاره در شهرها و مناطق مختلف متفاوت بوده است. در بررسی میدانی «دنیای اقتصاد» تورم اجاره‌‌‌بها در شهرهای کوچک 15 تا 25 درصد ارزیابی شد؛ این در حالی بود که تورم سالانه اجاره‌‌‌بها در شهرهای حاشیه پایتخت و سایر کلان‌‌‌شهرها 20 تا 30 درصد بود. در حالی که شهرهای بزرگ با تورم 25 تا 60 درصدی در بازار اجاره‌‌‌بها مواجه بودند. برخی مناطق شهری در کلان‌‌‌شهرها که پیش از این نیز قیمت خانه و اجاره‌‌‌بها در آن بالا بود؛ رشد 30 تا 35 درصدی اجاره‌‌‌بها را به ثبت رسانده بودند؛ اما بررسی مناطق میانی و جنوبی این شهرها از تورم بیش از 40 درصدی حکایت داشت. بررسی‌‌‌ها نشان داد که بخشی از افرادی که تا پیش از این در مناطق متوسط شهری زندگی می‌‌‌کردند، به دلیل رشد قیمت ناچار به تغییر محله شده‌‌‌اند؛ این موضوع با رشد تقاضا برای اجاره خانه در مناطق میانی و ضعیف کلان‌‌‌شهرها از رشد اجاره‌‌‌بها در این مناطق حمایت کرده است.

بازار آریا

عدم همخوانی تورم عمومی و تورم اجاره
برخلاف گذشته، بازار اجاره‌‌‌بها از روند تورم عمومی تبعیت نمی‌‌‌کند. این موضوع معضلی است که برخی کارشناسان آن را مرتبط با اعمال سقف قیمتی در بازار اجاره‌‌‌بها و تاثیر آن بر کاهش عرضه می‌‌‌دانند. طی ماه‌‌‌های اخیر از سویی تورم مسکن کاهش داشته و از سوی دیگر از سرعت رشد تورم عمومی نیز کاسته شده است، با توجه به اثرگذاری این دو فاکتور بر بازار اجاره‌‌‌بها انتظار می‌‌‌رود که تورم اجاره نیز طی تابستان امسال کاهشی شده و به حداقل 40 درصد برسد. اما داده‌‌‌های رسمی از آن حکایت دارد که این موضوع محقق نشده است؛ در این شرایط تنها پارامتر جدید واردشده به بازار اجاره اعمال سقف قانونی رشد 25 درصدی در تنظیم قراردادهای اجاره‌‌‌بها است. همان‌گونه که داده‌‌‌های آرژانتین نیز تایید می‌‌‌کند، عدم همخوانی سقف قانونی اعمالی از سوی دولت با رشد هزینه عمومی باعث می‌‌‌شود تا بخشی از موجرها، قید اجاره دادن خانه خود را بزنند یا به طریقی به فکر دور زدن آن باشند که مجموع این عوامل باعث رشد بیشتر قیمت‌‌‌ها در بازار اجاره می‌‌‌شود. این در حالی است که بررسی میدانی دنیای اقتصاد، نشان از آن داشت که پتانسیل توافق 30 تا 35 درصدی در بازار اجاره‌‌‌بهای کشور وجود داشت؛ اما اعمال نفوذ دولت در این بازار با کاهش عرضه، زمینه‌‌‌ساز رشد قیمت شد.
--> اخبار مرتبط ردیابی تورم در نیمه‌دوم هشدار وزیر خزانه‌داری آمریکا نسبت به خطر تعطیلی دولت چتر نجات مسکن مرداد راهکارهای بورسی تامین مالی مسکن راهکارهای نجات از بد مسکنی

لینک کوتاه:
https://www.bazarearya.ir/Fa/News/1205312/

نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield
مخاطبان عزیز به اطلاع می رساند: از این پس با های لایت کردن هر واژه ای در متن خبر می توانید از امکان جستجوی آن عبارت یا واژه در ویکی پدیا و نیز آرشیو این پایگاه بهره مند شوید. این امکان برای اولین بار در پایگاه های خبری - تحلیلی گروه رسانه ای آریا برای مخاطبان عزیز ارائه می شود. امیدواریم این تحول نو در جهت دانش افزایی خوانندگان مفید باشد.

ساير مطالب

عجیب‌ترین کارت قرمز تاریخ فوتبال

چرا دلار به مرزهای 70 هزار تومان نزدیک شد؟!

همتی، وزیر اقتصاد: پیگیر تعلیق اقدام تقابلی «اف‌.ای‌.تی‌.اف» براساس منافع ملی هستیم

برگزاری «نشست تخصصی بررسی رابطه اصلاحات اقتصادی و رونق بورس» در کیش‌ اینوکس

برگزاری «نشست تخصصی بررسی رابطه اصلاحات اقتصادی و رونق بورس» در کیش‌اینوکس

قیمت محصولات ایران خودرو امروز سه‌شنبه 15 آبان 1403 + قیمت پژو پارس

قیمت محصولات سایپا امروز سه‌شنبه 15 آبان 1403 + قیمت کوییک

ویتامین‌ها‌یی که باعث لاغری می‌شوند

قیمت محصولات بهمن موتور امروز سه‌شنبه 15 آبان 1403 + قیمت دیگنیتی پرایم

قیمت محصولات کرمان موتور امروز سه‌شنبه 15 آبان 1403 + قیمت هیوندای

قیمت محصولات مدیران خودرو امروز سه‌شنبه 15 آبان 1403 + قیمت فونیکس

به زودی شاهد رفع فیلترینگ خواهیم بود

رسانه عبری: جنگ تاثیری هولناک بر اقتصاد اسرائیل داشته است

ترامپ یا هریس؟ هر کسی پیروز شود با تغییرات در توازن قدرت اقتصاد جهانی روبه‌رو خواهد شد

انتخاب کیانوش عیاری بین زندگی و سینما

بازگشت اپرای عروسکی مولوی به صحنه

حضور ایرج میرزا در یک رمان نوجوانانه

بازی رضا بابک در نمایش سعید روستایی

بانوی خاطره‌ساز کودکان

یک میلیارد یورو برای وینیسیوس؟

مورایس تحت فشار بود

ایتالیا، پرتغال نیست!

یک نبرد کلاسیک

«خان» بودن برازنـده تو بود!

شکایت خانواده‌های فرانسوی از تیک‌تاک

هشدار اف‌بی‌آی درباره دیپ‌فیک‌ها قبل از انتخابات آمریکا

خدمت رایگان جدید گوگل معرفی شد

تدوین استانداردهایی برای تولید نرم‌افزار و اپلیکیشن‌

بازار موبایل پس از آزادی آی‌فون

ابزارآلات در کشاکش مقررات

چالش‌های آینده سبز

زنجیره فولاد - 1403/08/15

بازار فولاد - 1403/08/15

بازار آتی - 1403/08/15

شمش بورسی گران شد

سایه تغییرات سیاسی آمریکا بر بهای شاخص برنت

تکذیب قرارداد شرکت‌های اروپایی با جمهوری‌آذربایجان

تعویق تعدیل کاهش عرضه اوپک‌‌‌‌‌پلاس

پافشاری مجارستان بر دریافت نفت روسیه

افزایش تحویل سوخت مایع به نیروگاه‌ها

ایران؛ اولین صادرکننده لبنی آسیا

وزارت راه‌وشهرسازی عامل توقف «آمار قیمت مسکن»؟

تداوم سیاست‌های انقباضی در ترکیه

بازار - 1403/08/15

توفان کاهشی در بازار سکه

دلهره بازار در آستانه انتخابات

سقوط آزاد بورس تا کجا؟

پالس مثبت از شیرینی‌سازان

توسعه سرمایه‌گذاری غیرمستقیم با مصوبه جدید

زیان 8 درصدی تا سه‌شنبه بزرگ

© - www.bazarearya.ir . All Rights Reserved.

چاپ ایرانیان کمپانی