چاپ

بازار آریا - پایه‌گذاران صندوق املاک و مستغلات یکی از مزیت‌های آن را معافیت از مالیات بر درآمد و نقل و انتقالات عنوان می‌کنند؛ اما این صندوق که با موضوعیت املاک پای به میدان گذاشته و از ابتدا مدعی خانه‌دار کردن مردم بوده است، چه تاثیری در «بازار مسکن» خواهد داشت؟

به گزارش تجارت‌نیوز ، دیروز از نخستین صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات رونمایی شد. صندوقی که گفته می‌شود قرار است در حوزه خرید و تملک دارایی‌های غیرمنقول، فروش و اجاره دارایی‌های غیرمنقول موضوع سرمایه‌گذاری، سرمایه‌گذاری در اوراق بهادار شرکت‌های ساختمانی و سرمایه‌گذاری در واحدهای صندوق‌های املاک و مستغلات و صندوق‌های زمین و ساختمان فعالیت کند. اما آیا این صندوق می‌تواند در بازار مسکن هم اثر مثبتی داشته باشد؟
نگاه مسئولان
صولت مرتضوی وزیر رفاه در بیان مزایای صندوق جدید بر دغدغه‌ مسکن در خانوارهای ایرانی تاکید کرده و گفته است که این صندوق، راهکار مولدسازی و پیوند بین سرمایه‌هاست. البته باید اشاره داشت که متولی صندوق املاک و مستغلات، صندوق بازنشستگی کشوری و زیرمجموعه وزارت رفاه است.
رئیس سازمان بورس هم گفته است فروش متری ملک در بازار سرمایه با ابزار صندوق املاک و مستغلات قابل اجراست و سرمایه‌گذار می‌تواند به‌جای خرید یک ملک کامل که سرمایه زیادی می‌خواهد، ملک را به صورت متری خریداری کند. مجید عشقی ابراز امیدواری کرده است بتوان فروش متری مسکن را با این ابزار محقق کرد؛ به این معنا که اگر شخصی نمی‌تواند یک ملک 80 متری را خریداری کند، با اندک سرمایه خود امکان خرید یک تا دو متر یا متراژ کمتر را داشته باشد.
در این میان حتی محمد اسکندری، رئیس صندوق بازنشستگی گفته است که در صندوق املاک و مستغلات با قیمت بازار، می‌توان نه تنها به صورت متری بلکه به صورت سانتی‌متری هم خانه خرید! اما آیا تمامی این اظهارات بر کارکرد صندوق املاک و مستغلات در خانه‌دار شدن مردم دلالت دارد؟
دیدگاه کارشناسان
کارشناسان نگاه دیگری به این صندوق دارند و خلاف اظهارات مسئولان، کارکرد آن در بازار ملک را نه خانه‌دار شدن مستقیم مردم بلکه تامین منافع شهرداری‌ها و شرکت‌های فعال در صنعت ساختمان‌سازی که ملک‌های بادکرده زیادی روی دست دارند می‌دانند. به ویژه این نگاه زمانی بیشتر تقویت می‌شود که بدانیم در جلسه رونمایی از صندوق املاک و مستغلات، از مسئولان وزرات راه و شهرسازی که متولی اصلی بخش مسکن هستند خبری نبوده است.
از سوی دیگر بررسی مشخصات جدیدترین صندوق بازار سرمایه نشان می‌دهد اولین سرمایه‌گذاری صندوق روی یک ملک اداری با متراژ 900 متر مربع و با عمر حدود 14 سال در خیابان ملاصدرای تهران است که بر همین اساس بر تخصیص این صندوق به املاک روی دست مانده صحه می‌گذارد.
بر اساس همین ویژگی، برخی منتقدان عنوان می‌کنند این صندوق نمی‌تواند سود چندانی برای سهامداران به ارمغان بیاورد. چرا که اگر این املاک به خودی خود قابل فروش یا اجاره به قیمت روز بودند نیازی به سرمایه‌گذاری صندوق برای احیای آنها نبود. با این حال اما از منظری دیگر می‌توان همین ویژگی را برای مولدسازی ساختمان‌های دولتی که البته تعدادشان کم هم نیست یک کارکرد مناسب دانست.